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360°

COMPRAR UNA PROPIEDAD
DEBE SER UN PROCESO SENCILLO

¿Cómo funciona el asesoramiento O'domo?

1

CAPTACIÓN

  • ACERCAMIENTO
  • CONOCIMIENTO de las necesidades del cliente
  • PLANIFICACIÓN del proceso
  • COMPROMISO para obtener un resultado satisfactorio
2

BÚSQUEDA

  • INDAGNACIÓN de opciones en el mercado
  • VALORACIÓN de los resultados
  • FILTRO según requisitos
  • PROPUESTAS de alternativas disponibles
3

ASESORAMIENTO TÉCNICO Y FINANCIERO

  • DIAGNÓSTICO edilicio
  • SUGERENCIAS estéticas
  • POSIBILIDADES de mercado
  • ORIENTACIÓN comercial
4

ELECCIÓN

  • MUESTRA de la propiedad
  • ACOMPAÑAMIENTO en el proceso de decisión
  • CIERRE de la operación
  • SATISFACCIÓN del resultado obtenido

Preguntas Frecuentes

  • Títulos e informes al Registro General de la Propiedad correspondiente.
  • Verificaciones de gravámenes sobre la propiedad (hipotecas, embargos, etc.), si el dueño tiene la disponibilidad de sus bienes, exigiendo la exhibición de los informes correspondientes, y si, tratándose de propiedad horizontal, la unidad que desea adquirir puede ser utilizada según la finalidad que el comprador pretende.

En caso de que sea necesario la confirmación, se enviará copia del título de propiedad a un escribano para que se pueda determinar la formalidad de los títulos.

La autorización de venta es un contrato que se firma entre el propietario y la inmobiliaria, facultándola a ofrecer su inmueble en venta por un período determinado, y en donde además se establece: precio, forma de pago y honorarios. Esta práctica es un requisito legal.

Dentro de la autorización se deja establecido que, si con una anticipación no inferior a los quince (15) días previos al vencimiento de la presente, no se manifiesta fehacientemente la intención de NO RENOVAR por un nuevo período, la misma queda automáticamente renovada en idénticas condiciones y plazo.

El contrato de reserva es aquel por el cual el vendedor se compromete a mantener el inmueble no disponible por un tiempo previamente establecido. Es decir, se extrae del mercado, a cambio de una suma de dinero que luego se reintegrará o se retendrá según lo que se haya pactado entre las partes.

La caducidad de ese plazo estará definida previamente y será válido siempre y cuando no se cumpla la condición de llegar a la conclusión del negocio. Por eso, si el negocio se frustrara, la suma de dinero que el Corredor Inmobiliario tiene en su poder, debe ser devuelta íntegramente a su dueño, cuando este lo requiera o bien en el plazo estipulado en el contrato de reserva.

Una vez aceptada la oferta realizada por el comprador el efecto principal es que el inmueble es retirado de la venta y se comienzan los trámites preparatorios para la suscripción del Boleto de Compra Venta o de la Escritura.

Normalmente, se establece el precio que el comprador ofrece pagar al vendedor por el inmueble y un plazo para la suscripción del Boleto de Compra Venta o de la Escritura.

En este caso, el comprador pierde la suma entregada en concepto de reserva. Por ello, antes de efectuar una oferta por un inmueble, es conveniente estar realmente seguro de querer efectuar la operación.

1) En caso de que sea el comprador quien no se presentara a firmar el Boleto de Compra-Venta dentro del plazo de validez de la Reserva, perderá la suma de la Reserva.

2) Si fuere el vendedor quien no se presentara a firmar el respectivo Boleto de Compra-Venta, luego de prestada su conformidad, deberá reintegrar la suma que recibió, más una suma igual, dentro de las 48 horas en concepto de total y única indemnización contractualmente pactada.

El escribano es designado por el comprador. Los gastos de escrituración correspondientes son asumidos por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales, o de acuerdo a lo que resulte de cada negociación.

El tiempo estimado entre Boleto de Compra-Venta y Escritura traslativa de dominio es de 30 a 45 días aproximadamente, excepto que se pactare otro plazo.

Excepto de que se pactare de otra forma, la posesión del inmueble será entregada al comprador en el momento de firmarse la escritura traslativa de dominio.

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